821 Rue Bourg-Talon · Québec
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 79,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499648745610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123975
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027499648745610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
446 405 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 269 $ Poids 56 % |
| 2 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 840 $ Poids 53 % |
| 3 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 762 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −22 730 $ | 210 364 $ Poids 48 % |
| 4 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 419 261 $ Poids 45 % |
| 5 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 888 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −18 709 $ | 279 409 $ Poids 43 % |
| 6 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 460 630 $ Poids 43 % |
| 7 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 536 $ Poids 43 % |
| 8 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 507 $ Poids 43 % |
| 9 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 376 061 $ Poids 40 % |
| 10 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 165 816 $ Poids 39 % |
| 11 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 246 $ Poids 38 % |
| 12 | 204, rue des Chambonnières, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (5 523 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 411 835 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.