747 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499653518210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123982
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027499653518210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 617 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 596 778 $ Poids 84 % |
| 2 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 327 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 660 $ Poids 76 % |
| 3 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 710 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 429 375 $ Poids 76 % |
| 4 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 515 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 995 $ Poids 74 % |
| 5 | 1073, rue des Algonquins, Québec 2025-12-12 · 481 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 420 349 $ Poids 73 % |
| 6 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 444 686 $ Poids 72 % |
| 7 | 1013, rue des Algonquins, Québec 2025-10-08 · 458 m · Vendu 164 954 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 158 339 $ Poids 69 % |
| 8 | 1142, rue des Algonquins, Québec 2025-11-28 · 522 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 719 $ Poids 67 % |
| 9 | 1030, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-09-16 · 469 m · Vendu 409 900 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 982 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 393 462 $ Poids 67 % |
| 10 | 849, rue Ulysse-SteMarie, Québec 2025-08-01 · 377 m · Vendu 405 000 $ (3 662 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 042 $ Poids 66 % |
| 11 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 923 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 542 403 $ Poids 66 % |
| 12 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 468 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 409 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.