745 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 209 m² · constr. 1978 · terrain 3 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499653834010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123983
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027499653834010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 225 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 850 645 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 524 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −38 890 $ · Ajust. âge −108 122 $ | 947 847 $ Poids 80 % |
| 3 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 559 053 $ Poids 56 % |
| 4 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 783 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 834 111 $ Poids 50 % |
| 5 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 473 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +93 622 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 822 341 $ Poids 50 % |
| 6 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 579 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +63 708 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 622 038 $ Poids 28 % |
| 7 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 684 790 $ Poids 25 % |
| 8 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 458 m · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 849 262 $ Poids 24 % |
| 9 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 677 631 $ Poids 19 % |
| 10 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 854 $ Poids 16 % |
| 11 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +62 253 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 664 595 $ Poids 8 % |
| 12 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +52 013 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 608 536 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.