753 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499654076310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123961
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027499654076310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 623 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 592 771 $ Poids 84 % |
| 2 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 345 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 653 $ Poids 75 % |
| 3 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 798 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 426 419 $ Poids 73 % |
| 4 | 1073, rue des Algonquins, Québec 2025-12-12 · 461 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 417 785 $ Poids 71 % |
| 5 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 456 $ Poids 70 % |
| 6 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 864 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 441 704 $ Poids 69 % |
| 7 | 1013, rue des Algonquins, Québec 2025-10-08 · 458 m · Vendu 164 954 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 157 376 $ Poids 67 % |
| 8 | 1030, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-09-16 · 437 m · Vendu 409 900 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 982 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 391 070 $ Poids 66 % |
| 9 | 1142, rue des Algonquins, Québec 2025-11-28 · 484 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 063 $ Poids 65 % |
| 10 | 849, rue Ulysse-SteMarie, Québec 2025-08-01 · 404 m · Vendu 405 000 $ (3 662 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 662 $ Poids 64 % |
| 11 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 638 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −22 730 $ | 239 365 $ Poids 63 % |
| 12 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 991 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 538 752 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.