749 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 130,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499654350810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123981
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027499654350810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 459 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 065 $ Poids 80 % |
| 2 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 509 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 776 $ Poids 72 % |
| 3 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 778 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 582 339 $ Poids 71 % |
| 4 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 463 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 516 $ Poids 68 % |
| 5 | 1067, rue des Algonquins, Québec 2025-12-01 · 470 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 576 $ Poids 66 % |
| 6 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 841 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 676 $ Poids 63 % |
| 7 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 402 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 188 $ Poids 63 % |
| 8 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 405 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 444 $ Poids 63 % |
| 9 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 460 541 $ Poids 61 % |
| 10 | 1142, rue des Algonquins, Québec 2025-11-28 · 508 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 838 $ Poids 60 % |
| 11 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 977 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 990 $ Poids 59 % |
| 12 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 902 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 507 570 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.