780 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 95,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499655299210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123966
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027499655299210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 620 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −22 730 $ | 230 070 $ Poids 75 % |
| 2 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 735 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 575 921 $ Poids 73 % |
| 3 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 920 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 413 843 $ Poids 67 % |
| 4 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 622 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +4 317 $ | 327 974 $ Poids 64 % |
| 5 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 991 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 429 002 $ Poids 63 % |
| 6 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 872 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 593 464 $ Poids 62 % |
| 7 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 314 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 305 $ Poids 61 % |
| 8 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 523 341 $ Poids 59 % |
| 9 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 561 234 $ Poids 53 % |
| 10 | 1073, rue des Algonquins, Québec 2025-12-12 · 367 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 402 990 $ Poids 52 % |
| 11 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 505 252 $ Poids 52 % |
| 12 | 198, rue Cambert, Québec 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (670 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 66 553 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.