778 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 197,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499655436910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123988
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027499655436910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 421 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 825 627 $ Poids 89 % |
| 2 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 595 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −65 536 $ · Ajust. âge −108 122 $ | 921 200 $ Poids 63 % |
| 3 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 680 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +67 446 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 796 164 $ Poids 58 % |
| 4 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 704 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +57 822 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 715 667 $ Poids 47 % |
| 5 | , Québec 2025-09-26 · 676 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 632 509 $ Poids 45 % |
| 6 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 545 454 $ Poids 42 % |
| 7 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 161 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +65 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 916 $ Poids 37 % |
| 8 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 990 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −37 240 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 810 095 $ Poids 37 % |
| 9 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 811 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 604 314 $ Poids 31 % |
| 10 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 395 m · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 827 214 $ Poids 29 % |
| 11 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +55 742 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 588 367 $ Poids 22 % |
| 12 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 662 473 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.