776 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499655614310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123989
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027499655614310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
436 450 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 584 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −22 730 $ | 227 963 $ Poids 78 % |
| 2 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 719 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 567 546 $ Poids 70 % |
| 3 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 864 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 407 737 $ Poids 68 % |
| 4 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 563 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +2 878 $ | 323 804 $ Poids 67 % |
| 5 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 937 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 422 853 $ Poids 65 % |
| 6 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 825 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 585 470 $ Poids 63 % |
| 7 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 968 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 515 742 $ Poids 59 % |
| 8 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 500 311 $ Poids 57 % |
| 9 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 280 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 373 $ Poids 56 % |
| 10 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 553 017 $ Poids 54 % |
| 11 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 952 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 413 680 $ Poids 54 % |
| 12 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 480 723 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.