774 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 152 m² · constr. 1977 · terrain 2 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499655771710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123984
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027499655771710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 682 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 826 197 $ Poids 81 % |
| 2 | , Québec 2025-09-08 · 297 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 085 $ Poids 76 % |
| 3 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 619 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 687 921 $ Poids 68 % |
| 4 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 716 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 629 776 $ Poids 59 % |
| 5 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 99 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 576 $ Poids 58 % |
| 6 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 924 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 690 $ Poids 57 % |
| 7 | , Québec 2025-09-26 · 668 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 552 754 $ Poids 57 % |
| 8 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 366 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 094 $ Poids 54 % |
| 9 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 867 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 631 851 $ Poids 54 % |
| 10 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 682 096 $ Poids 49 % |
| 11 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 882 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 825 $ Poids 49 % |
| 12 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 905 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 025 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.