729 Rue Bourg-Talon · Québec
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 168,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499656287410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351084
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027499656287410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 780 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −31 940 $ | 774 035 $ Poids 75 % |
| 2 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 737 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 738 215 $ Poids 68 % |
| 3 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 848 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 893 318 $ Poids 65 % |
| 4 | , Québec 2025-09-08 · 253 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 756 $ Poids 64 % |
| 5 | , Québec 2025-09-26 · 740 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 653 403 $ Poids 63 % |
| 6 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 263 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 756 196 $ Poids 60 % |
| 7 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 65 696 $ Poids 47 % |
| 8 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 918 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 608 193 $ Poids 41 % |
| 9 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 957 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 699 423 $ Poids 35 % |
| 10 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 605 482 $ Poids 33 % |
| 11 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 335 $ Poids 33 % |
| 12 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 273 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.