799 Rue Bourg-Talon · Québec
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 53,6 m² · constr. 1972 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499657288010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123972
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027499657288010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Villonet, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (6 748 $/m²) 57,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 355 618 $ Poids 36 % |
| 2 | 302, rue du Villonet, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 340 100 $ (5 946 $/m²) 57,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 084 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −34 010 $ | 323 472 $ Poids 35 % |
| 3 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 984 $ Poids 32 % |
| 4 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (6 262 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 037 $ Poids 31 % |
| 5 | 141, rue des Perruches, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 276 $ Poids 26 % |
| 6 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 344 194 $ Poids 12 % |
| 7 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (4 766 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 430 $ Poids 12 % |
| 8 | 187A, avenue Saint-Michel, Québec 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 351 000 $ (6 750 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 325 726 $ Poids 10 % |
| 9 | 2354, Boulevard Louis-XIV, Québec 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (4 431 $/m²) 59,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 989 $ Poids 3 % |
| 10 | 2344, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 302 000 $ (4 895 $/m²) 61,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 301 680 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.