733 Rue Bourg-Talon · Québec
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 363,7 m² · constr. 2009 · terrain 5 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 145,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499657760510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356149
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027499657760510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue du Bourg-Talon, Québec 2025-07-02 · 5 m · Vendu 870 000 $ (2 392 $/m²) 363,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 900 $ Poids 72 % |
| 2 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 629 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie +270 306 $ · Ajust. âge −16 218 $ | 1 348 947 $ Poids 8 % |
| 3 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 531 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 601 $ Poids 4 % |
| 4 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 131 735 $ Poids 3 % |
| 5 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 681 750 $ Poids 2 % |
| 6 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 004 187 $ Poids 2 % |
| 7 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 788 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +199 625 $ · Ajust. âge −3 992 $ | 1 004 201 $ Poids 1 % |
| 8 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 793 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 901 595 $ Poids 1 % |
| 9 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 368 m · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 006 875 $ Poids 1 % |
| 10 | , Québec 2025-09-26 · 794 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 816 444 $ Poids 1 % |
| 11 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 280 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 897 220 $ Poids 0 % |
| 12 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 941 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.