801 Rue Bourg-Talon · Québec
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 162,1 m² · constr. 1957 · terrain 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499658090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123970
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027499658090110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
446 405 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-09-08 · 270 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 701 948 $ Poids 70 % |
| 2 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 901 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 711 740 $ Poids 67 % |
| 3 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 793 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 176 $ Poids 65 % |
| 4 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 973 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 856 510 $ Poids 63 % |
| 5 | , Québec 2025-09-26 · 827 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 404 $ Poids 59 % |
| 6 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 387 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 623 854 $ Poids 59 % |
| 7 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 627 $ Poids 44 % |
| 8 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 153 $ Poids 35 % |
| 9 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 647 853 $ Poids 34 % |
| 10 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 782 $ Poids 33 % |
| 11 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +63 982 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 654 686 $ Poids 32 % |
| 12 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +56 559 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 569 765 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.