733 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 145,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499661955410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123784
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027499661955410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 300 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 805 488 $ Poids 90 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 485 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 251 $ Poids 77 % |
| 3 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 755 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 664 356 $ Poids 74 % |
| 4 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 134 $ Poids 68 % |
| 5 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 682 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 824 $ Poids 66 % |
| 6 | , Québec 2025-09-08 · 594 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 466 $ Poids 66 % |
| 7 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 592 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 368 $ Poids 66 % |
| 8 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 539 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 191 $ Poids 62 % |
| 9 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 264 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −57 069 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 671 649 $ Poids 61 % |
| 10 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 567 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 482 $ Poids 60 % |
| 11 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 777 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 956 $ Poids 60 % |
| 12 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 726 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 490 511 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.