739 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 118,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499662355710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123991
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027499662355710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 570 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 338 $ Poids 85 % |
| 2 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 522 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 313 $ Poids 79 % |
| 3 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 373 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 720 $ Poids 77 % |
| 4 | 1067, rue des Algonquins, Québec 2025-12-01 · 540 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 566 $ Poids 76 % |
| 5 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 373 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 906 $ Poids 75 % |
| 6 | 1073, rue des Algonquins, Québec 2025-12-12 · 546 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 447 966 $ Poids 73 % |
| 7 | 1142, rue des Algonquins, Québec 2025-11-28 · 610 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 322 $ Poids 72 % |
| 8 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 505 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 131 $ Poids 72 % |
| 9 | 1013, rue des Algonquins, Québec 2025-10-08 · 497 m · Vendu 164 954 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 168 704 $ Poids 70 % |
| 10 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 842 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 436 565 $ Poids 68 % |
| 11 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 351 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 043 $ Poids 67 % |
| 12 | 1030, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-09-16 · 552 m · Vendu 409 900 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 982 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 419 219 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.