737 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 118,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499662523110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123992
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027499662523110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 605 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 120 $ Poids 83 % |
| 2 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 557 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 053 $ Poids 78 % |
| 3 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 398 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 444 $ Poids 76 % |
| 4 | 1067, rue des Algonquins, Québec 2025-12-01 · 576 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 366 $ Poids 75 % |
| 5 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 398 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 615 $ Poids 74 % |
| 6 | 1073, rue des Algonquins, Québec 2025-12-12 · 583 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 448 755 $ Poids 72 % |
| 7 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 539 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 862 $ Poids 71 % |
| 8 | 1142, rue des Algonquins, Québec 2025-11-28 · 649 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 139 $ Poids 70 % |
| 9 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 812 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 437 364 $ Poids 70 % |
| 10 | 1013, rue des Algonquins, Québec 2025-10-08 · 530 m · Vendu 164 954 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 169 000 $ Poids 68 % |
| 11 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 384 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 968 $ Poids 65 % |
| 12 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 747 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 573 624 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.