754 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
1 211 300 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 228,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214,4 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499663864710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363955
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
804 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027499663864710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
436 450 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 422 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −27 031 $ | 1 076 710 $ Poids 91 % |
| 2 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 158 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +55 894 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 978 295 $ Poids 80 % |
| 3 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 727 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 953 036 $ Poids 52 % |
| 4 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 433 $ Poids 49 % |
| 5 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 834 206 $ Poids 20 % |
| 6 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +74 230 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 811 863 $ Poids 17 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 826 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 814 326 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.