770 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 87,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499664116210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123986
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027499664116210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 529 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −22 730 $ | 220 774 $ Poids 78 % |
| 2 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 469 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 610 $ Poids 72 % |
| 3 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 968 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 483 451 $ Poids 64 % |
| 4 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 886 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 396 548 $ Poids 61 % |
| 5 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 775 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 390 067 $ Poids 60 % |
| 6 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 975 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 445 496 $ Poids 60 % |
| 7 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 852 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 405 051 $ Poids 58 % |
| 8 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 210 $ Poids 56 % |
| 9 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 746 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 562 327 $ Poids 55 % |
| 10 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 711 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 848 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 543 397 $ Poids 53 % |
| 11 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 459 429 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-05-02 · 731 m · Vendu 451 000 $ (5 102 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 444 672 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.