766 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 175 m² · constr. 1978 · terrain 2 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499664480810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123993
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027499664480810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 489 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 742 161 $ Poids 87 % |
| 2 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 557 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 727 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 895 227 $ Poids 69 % |
| 3 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 758 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 675 940 $ Poids 65 % |
| 4 | , Québec 2025-09-26 · 669 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 595 618 $ Poids 64 % |
| 5 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 229 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −65 585 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 774 015 $ Poids 61 % |
| 6 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 30 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 711 364 $ Poids 58 % |
| 7 | , Québec 2025-09-08 · 357 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +56 138 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 731 149 $ Poids 54 % |
| 8 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 796 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 099 $ Poids 53 % |
| 9 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 647 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 750 $ Poids 48 % |
| 10 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 940 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 554 960 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 666 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +48 777 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 673 747 $ Poids 37 % |
| 12 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 779 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +58 290 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 271 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.