1274 Rue Algonquins · Québec
Valeur estimée
982 900 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 209,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499667144190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414934
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027499667144190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 550 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 999 873 $ Poids 85 % |
| 2 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 613 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −36 729 $ · Ajust. âge +48 655 $ | 1 106 785 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 804 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +95 745 $ · Ajust. âge +43 918 $ | 948 231 $ Poids 41 % |
| 4 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 918 688 $ Poids 39 % |
| 5 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 156 $ Poids 36 % |
| 6 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 335 m · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +54 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 549 $ Poids 25 % |
| 7 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 981 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +65 145 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 726 075 $ Poids 21 % |
| 8 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 853 018 $ Poids 18 % |
| 9 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +41 507 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 804 740 $ Poids 13 % |
| 10 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 791 223 $ Poids 11 % |
| 11 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +63 759 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 749 476 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.