935 Rue Atikamekw · Québec
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 7 064 $/m² · 75,3 m² · constr. 2023 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499667852780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414932
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027499667852780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
427 630 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 842 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 566 $ Poids 73 % |
| 2 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 910 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 629 235 $ Poids 65 % |
| 3 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 821 m · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 437 724 $ Poids 59 % |
| 4 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 086 $ Poids 55 % |
| 5 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 991 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 539 642 $ Poids 54 % |
| 6 | 204, rue des Chambonnières, Québec 2025-11-17 · 963 m · Vendu 391 000 $ (5 523 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 478 713 $ Poids 54 % |
| 7 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 398 $ Poids 53 % |
| 8 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 952 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 497 014 $ Poids 47 % |
| 9 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 196 029 $ Poids 43 % |
| 10 | 523, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (5 905 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 507 014 $ Poids 42 % |
| 11 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 891 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 189 $ Poids 42 % |
| 12 | 204, rue Varèse, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (4 632 $/m²) 69,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 383 932 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.