727 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 101,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499670457410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123849
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027499670457410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 378 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 423 690 $ Poids 92 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 438 952 $ Poids 88 % |
| 3 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 720 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 589 072 $ Poids 79 % |
| 4 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 563 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 836 $ Poids 79 % |
| 5 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 706 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 535 383 $ Poids 78 % |
| 6 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 590 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 606 399 $ Poids 74 % |
| 7 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 473 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 877 $ Poids 70 % |
| 8 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 738 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 624 105 $ Poids 70 % |
| 9 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 865 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 500 078 $ Poids 68 % |
| 10 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 571 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −22 730 $ | 237 878 $ Poids 68 % |
| 11 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 630 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 270 $ Poids 67 % |
| 12 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 824 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 403 374 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.