725 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 120,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499670614810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123850
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027499670614810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 604 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 440 761 $ Poids 82 % |
| 2 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 718 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 440 $ Poids 77 % |
| 3 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 458 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 522 $ Poids 73 % |
| 4 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 556 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 582 992 $ Poids 73 % |
| 5 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 674 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 198 $ Poids 72 % |
| 6 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 368 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 956 $ Poids 72 % |
| 7 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 461 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 630 $ Poids 72 % |
| 8 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 753 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 433 813 $ Poids 70 % |
| 9 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 646 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 969 $ Poids 70 % |
| 10 | 1067, rue des Algonquins, Québec 2025-12-01 · 699 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 767 $ Poids 69 % |
| 11 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 093 $ Poids 67 % |
| 12 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 561 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 659 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.