731 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 154,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499671132640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123785
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027499671132640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 268 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 833 100 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 233 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 693 345 $ Poids 83 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 561 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 131 $ Poids 73 % |
| 4 | , Québec 2025-09-08 · 619 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 291 $ Poids 66 % |
| 5 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 723 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 688 010 $ Poids 65 % |
| 6 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 454 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +46 347 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 637 051 $ Poids 65 % |
| 7 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 519 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 369 $ Poids 60 % |
| 8 | , Québec 2025-09-26 · 669 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 851 $ Poids 60 % |
| 9 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 510 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 322 $ Poids 57 % |
| 10 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 834 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 630 955 $ Poids 57 % |
| 11 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 318 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 666 827 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 405 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 632 196 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.