729 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 100,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499671290010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123848
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027499671290010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 404 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 421 643 $ Poids 92 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 492 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 436 888 $ Poids 88 % |
| 3 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 705 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 586 297 $ Poids 80 % |
| 4 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 720 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 532 855 $ Poids 78 % |
| 5 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 592 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 975 $ Poids 77 % |
| 6 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 600 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 603 715 $ Poids 74 % |
| 7 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 766 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 621 210 $ Poids 70 % |
| 8 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 564 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −22 730 $ | 236 762 $ Poids 70 % |
| 9 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 451 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 795 $ Poids 70 % |
| 10 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 888 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 497 791 $ Poids 68 % |
| 11 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 657 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 486 $ Poids 66 % |
| 12 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 92 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +1 439 $ | 333 769 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.