742 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
1 262 500 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 319,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 208,6 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 000 $
Rôle antérieur 1 035 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499672425910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363957
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
829 000 $
Rôle antérieur
1 035 000 $
ID provincial
23027499672425910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue du Bourg-Talon, Québec 2025-07-02 · 475 m · Vendu 870 000 $ (2 392 $/m²) 363,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −52 626 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 871 975 $ Poids 48 % |
| 2 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 383 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie +226 856 $ · Ajust. âge −5 406 $ | 1 316 308 $ Poids 23 % |
| 3 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 53 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 170 801 $ Poids 12 % |
| 4 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 622 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +182 947 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 117 182 $ Poids 12 % |
| 5 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 681 750 $ Poids 8 % |
| 6 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +144 394 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 985 381 $ Poids 5 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.