734 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 204,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 204,9 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499672701410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363958
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027499672701410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 0 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 373 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −50 652 $ · Ajust. âge −16 218 $ | 1 027 988 $ Poids 79 % |
| 3 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 962 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 553 050 $ Poids 66 % |
| 4 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 260 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +82 067 $ · Ajust. âge −3 992 $ | 886 643 $ Poids 60 % |
| 5 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 569 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 908 203 $ Poids 55 % |
| 6 | , Québec 2025-09-26 · 730 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +64 638 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 736 082 $ Poids 37 % |
| 7 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 875 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +69 424 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 814 768 $ Poids 36 % |
| 8 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 478 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +55 884 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 684 414 $ Poids 33 % |
| 9 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 775 551 $ Poids 31 % |
| 10 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 777 465 $ Poids 27 % |
| 11 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 452 m · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 868 529 $ Poids 26 % |
| 12 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 803 430 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.