748 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
1 247 800 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 300,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 212,3 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499673140310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363956
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
864 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027499673140310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 399 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie +181 244 $ · Ajust. âge −16 218 $ | 1 259 885 $ Poids 34 % |
| 2 | 733, rue du Bourg-Talon, Québec 2025-07-02 · 423 m · Vendu 870 000 $ (2 392 $/m²) 363,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −75 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 550 $ Poids 33 % |
| 3 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 105 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +217 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 318 $ Poids 19 % |
| 4 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 674 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +148 600 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 082 834 $ Poids 17 % |
| 5 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 898 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 671 398 $ Poids 12 % |
| 6 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +115 606 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 949 793 $ Poids 7 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 941 500 $ Poids 4 % |
| 8 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 904 033 $ Poids 3 % |
| 9 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 399 m · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 006 875 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.