863 Rue Atikamekw · Québec
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 187,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499676211910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414925
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027499676211910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 409 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −38 089 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 953 312 $ Poids 80 % |
| 2 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 655 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge +47 910 $ | 898 691 $ Poids 71 % |
| 3 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 883 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 783 144 $ Poids 51 % |
| 4 | , Québec 2025-09-26 · 841 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 727 017 $ Poids 49 % |
| 5 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 750 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 343 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 042 843 $ Poids 47 % |
| 6 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 205 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +45 552 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 791 522 $ Poids 47 % |
| 7 | , Québec 2025-09-08 · 135 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +83 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 765 $ Poids 42 % |
| 8 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 926 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 75 338 $ Poids 38 % |
| 9 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 532 345 $ Poids 37 % |
| 10 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 864 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 692 530 $ Poids 37 % |
| 11 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 217 m · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 882 085 $ Poids 33 % |
| 12 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 951 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −56 584 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 877 651 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.