852 Rue Atikamekw · Québec
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 103,6 m² · constr. 2022 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499676923660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414948
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027499676923660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 167 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 435 268 $ Poids 80 % |
| 2 | 1073, rue des Algonquins, Québec 2025-12-12 · 134 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 353 $ Poids 80 % |
| 3 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 109 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 530 528 $ Poids 79 % |
| 4 | 1013, rue des Algonquins, Québec 2025-10-08 · 125 m · Vendu 164 954 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 464 $ Poids 74 % |
| 5 | 1142, rue des Algonquins, Québec 2025-11-28 · 204 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 197 $ Poids 73 % |
| 6 | 1030, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-09-16 · 144 m · Vendu 409 900 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 982 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −2 049 $ | 431 483 $ Poids 72 % |
| 7 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 812 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 049 $ Poids 72 % |
| 8 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 120 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 484 $ Poids 71 % |
| 9 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 380 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +12 502 $ | 275 588 $ Poids 69 % |
| 10 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 673 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 812 $ Poids 69 % |
| 11 | 849, rue Ulysse-SteMarie, Québec 2025-08-01 · 161 m · Vendu 405 000 $ (3 662 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 627 $ Poids 69 % |
| 12 | 1067, rue des Algonquins, Québec 2025-12-01 · 129 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 053 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.