904 Rue Atikamekw · Québec
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 83,2 m² · constr. 2021 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499677530930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414943
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027499677530930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 630 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 447 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +11 365 $ | 249 168 $ Poids 71 % |
| 2 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 881 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 517 530 $ Poids 65 % |
| 3 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 772 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 189 $ Poids 65 % |
| 4 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 841 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 651 877 $ Poids 64 % |
| 5 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 822 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 143 $ Poids 63 % |
| 6 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 686 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +28 783 $ | 333 004 $ Poids 59 % |
| 7 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 204 097 $ Poids 57 % |
| 8 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 294 $ Poids 57 % |
| 9 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 573 680 $ Poids 54 % |
| 10 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 921 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 563 126 $ Poids 53 % |
| 11 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 227 $ Poids 47 % |
| 12 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 620 064 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.