105 Rue Philippe-Grenier · Québec
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 135,1 m² · constr. 2010 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499680753550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377461
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027499680753550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 353 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 629 943 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 547 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 698 656 $ Poids 87 % |
| 3 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 339 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 160 745 $ Poids 82 % |
| 4 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 472 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 268 $ Poids 82 % |
| 5 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 517 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 513 158 $ Poids 81 % |
| 6 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 588 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 785 469 $ Poids 72 % |
| 7 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 177 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 025 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 830 975 $ Poids 71 % |
| 8 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 767 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 527 900 $ Poids 71 % |
| 9 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 628 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 592 253 $ Poids 70 % |
| 10 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 924 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 706 001 $ Poids 68 % |
| 11 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 510 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 564 399 $ Poids 67 % |
| 12 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 424 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 645 149 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.