74 Rue Villonet · Québec
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 77,2 m² · constr. 2012 · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499681239730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385066
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027499681239730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 770 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 423 826 $ Poids 75 % |
| 2 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 802 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 394 865 $ Poids 73 % |
| 3 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 916 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 605 753 $ Poids 66 % |
| 4 | 204, rue des Chambonnières, Québec 2025-11-17 · 648 m · Vendu 391 000 $ (5 523 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 483 960 $ Poids 64 % |
| 5 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 865 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 889 $ Poids 64 % |
| 6 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 770 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 591 834 $ Poids 61 % |
| 7 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 796 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 499 738 $ Poids 59 % |
| 8 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 453 754 $ Poids 58 % |
| 9 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 740 m · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 431 965 $ Poids 58 % |
| 10 | 523, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-19 · 645 m · Vendu 411 000 $ (5 905 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 512 624 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 080 $ Poids 57 % |
| 12 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 960 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 533 890 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.