173 Rue Philippe-Grenier · Québec
Valeur estimée
881 100 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 195,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499682119010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377496
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027499682119010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 83 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 920 517 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 313 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +60 843 $ · Ajust. âge +3 993 $ | 873 404 $ Poids 72 % |
| 3 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 312 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −72 258 $ · Ajust. âge −5 406 $ | 1 017 195 $ Poids 65 % |
| 4 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 542 024 $ Poids 59 % |
| 5 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 614 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −42 302 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 891 933 $ Poids 46 % |
| 6 | , Québec 2025-09-26 · 780 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +48 999 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 726 244 $ Poids 44 % |
| 7 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 909 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +52 582 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 797 927 $ Poids 43 % |
| 8 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 227 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +60 240 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 806 210 $ Poids 39 % |
| 9 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 561 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 675 444 $ Poids 39 % |
| 10 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 602 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +600 $ | 73 552 $ Poids 39 % |
| 11 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 804 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 657 920 $ Poids 31 % |
| 12 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 766 450 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.