161 Rue Philippe-Grenier · Québec
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 211,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499682484650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377493
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027499682484650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
447 912 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 85 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 957 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 288 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge −5 406 $ | 1 056 085 $ Poids 89 % |
| 3 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 982 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 871 $ Poids 64 % |
| 4 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 559 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 921 219 $ Poids 58 % |
| 5 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 262 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +99 046 $ · Ajust. âge +3 993 $ | 911 607 $ Poids 51 % |
| 6 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 539 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +67 380 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 701 310 $ Poids 27 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 699 $ Poids 27 % |
| 8 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 794 351 $ Poids 26 % |
| 9 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 397 m · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +57 205 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 890 080 $ Poids 24 % |
| 10 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 821 139 $ Poids 21 % |
| 11 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +66 102 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 751 819 $ Poids 11 % |
| 12 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +53 655 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 607 073 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.