224 Rue Philippe-Grenier · Québec
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 149,2 m² · constr. 2022 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499683726460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414902
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027499683726460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
447 912 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 497 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 928 794 $ Poids 88 % |
| 2 | , Québec 2025-09-08 · 390 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 747 $ Poids 74 % |
| 3 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 376 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −47 401 $ · Ajust. âge +47 910 $ | 809 078 $ Poids 69 % |
| 4 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 630 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 68 054 $ Poids 68 % |
| 5 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 833 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 777 267 $ Poids 66 % |
| 6 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 681 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 698 121 $ Poids 65 % |
| 7 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 564 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 648 093 $ Poids 61 % |
| 8 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 645 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 177 696 $ Poids 60 % |
| 9 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 315 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 476 $ Poids 60 % |
| 10 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 759 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 719 072 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 536 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 721 784 $ Poids 54 % |
| 12 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 568 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 712 628 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.