234 Rue Philippe-Grenier · Québec
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 145,6 m² · constr. 2022 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499683867370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414903
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027499683867370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
447 912 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 508 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 917 989 $ Poids 84 % |
| 2 | , Québec 2025-09-08 · 386 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 598 $ Poids 73 % |
| 3 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 836 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 768 012 $ Poids 69 % |
| 4 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 691 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 689 982 $ Poids 69 % |
| 5 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 305 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 896 $ Poids 66 % |
| 6 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 550 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 641 096 $ Poids 65 % |
| 7 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 631 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 67 364 $ Poids 65 % |
| 8 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 649 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 175 666 $ Poids 64 % |
| 9 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 761 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 710 952 $ Poids 62 % |
| 10 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 384 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −55 890 $ · Ajust. âge +47 910 $ | 800 589 $ Poids 61 % |
| 11 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 563 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 704 667 $ Poids 57 % |
| 12 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 806 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge +22 568 $ | 564 227 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.