761 Rue Atikamekw · Québec
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 212 m² · constr. 2022 · terrain 1 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499684057840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414915
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027499684057840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 270 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 009 206 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 318 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge +54 061 $ | 1 117 232 $ Poids 89 % |
| 3 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 789 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 922 484 $ Poids 51 % |
| 4 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 728 $ Poids 51 % |
| 5 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 200 m · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +58 596 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 931 345 $ Poids 25 % |
| 6 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 859 600 $ Poids 22 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 937 $ Poids 19 % |
| 8 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 808 357 $ Poids 19 % |
| 9 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +67 273 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 752 990 $ Poids 7 % |
| 10 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +64 151 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 774 646 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.