731 Rue Atikamekw · Québec
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 170,8 m² · constr. 2023 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499684373730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414912
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027499684373730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
447 810 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 452 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +51 903 $ | 864 009 $ Poids 90 % |
| 2 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 565 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 998 247 $ Poids 74 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 710 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 72 494 $ Poids 61 % |
| 4 | , Québec 2025-09-08 · 312 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +46 631 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 793 042 $ Poids 60 % |
| 5 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 205 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 761 030 $ Poids 59 % |
| 6 | , Québec 2025-09-26 · 854 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 521 $ Poids 58 % |
| 7 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 949 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 455 $ Poids 58 % |
| 8 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 234 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −75 051 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 920 949 $ Poids 52 % |
| 9 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 712 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 044 $ Poids 47 % |
| 10 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 391 $ Poids 44 % |
| 11 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 953 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 765 $ Poids 42 % |
| 12 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 615 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 768 167 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.