804 Rue Atikamekw · Québec
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 142 m² · constr. 2023 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499685257630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414953
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027499685257630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-09-08 · 174 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 727 848 $ Poids 74 % |
| 2 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 131 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 535 641 $ Poids 74 % |
| 3 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 704 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 911 809 $ Poids 71 % |
| 4 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 660 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 634 099 $ Poids 65 % |
| 5 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 891 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 684 868 $ Poids 63 % |
| 6 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 762 286 $ Poids 60 % |
| 7 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 861 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 174 386 $ Poids 59 % |
| 8 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 972 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 705 832 $ Poids 56 % |
| 9 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 195 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 512 518 $ Poids 55 % |
| 10 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 754 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 699 732 $ Poids 53 % |
| 11 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 148 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 519 684 $ Poids 53 % |
| 12 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 839 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 66 974 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.