774 Rue Atikamekw · Québec
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 98,4 m² · constr. 2022 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499685533020010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418379
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027499685533020010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 298 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +12 502 $ | 269 143 $ Poids 81 % |
| 2 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 706 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 447 $ Poids 78 % |
| 3 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 565 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 307 $ Poids 77 % |
| 4 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 839 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 492 573 $ Poids 73 % |
| 5 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 12 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 518 500 $ Poids 72 % |
| 6 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 854 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 669 905 $ Poids 72 % |
| 7 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 933 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 362 $ Poids 67 % |
| 8 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 944 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 679 527 $ Poids 66 % |
| 9 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 924 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 042 $ Poids 66 % |
| 10 | 1073, rue des Algonquins, Québec 2025-12-12 · 222 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 095 $ Poids 65 % |
| 11 | 198, rue Cambert, Québec 2025-09-10 · 703 m · Vendu 65 000 $ (670 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 992 $ Poids 63 % |
| 12 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 507 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +28 783 $ | 357 419 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.