891-893 Rue Ulysse-Ste-Marie · Québec
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 219,5 m² · constr. 2023 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499685678070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415008
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027499685678070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 318 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +59 467 $ | 1 140 643 $ Poids 94 % |
| 2 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 381 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 030 709 $ Poids 85 % |
| 3 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 866 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 936 043 $ Poids 49 % |
| 4 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 917 $ Poids 44 % |
| 5 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 989 m · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 874 363 $ Poids 24 % |
| 6 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 86 m · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +73 493 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 949 868 $ Poids 22 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 201 $ Poids 16 % |
| 8 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +58 041 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 821 274 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.