861 Rue Ulysse-Ste-Marie · Québec
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 146,8 m² · constr. 2022 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499685943550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414968
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027499685943550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 669 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 921 591 $ Poids 78 % |
| 2 | , Québec 2025-09-08 · 240 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 314 $ Poids 76 % |
| 3 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 143 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 090 $ Poids 66 % |
| 4 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 580 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 643 428 $ Poids 63 % |
| 5 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 774 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 67 594 $ Poids 61 % |
| 6 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 984 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 771 097 $ Poids 60 % |
| 7 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 853 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 692 695 $ Poids 60 % |
| 8 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 545 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −53 060 $ · Ajust. âge +47 910 $ | 803 418 $ Poids 59 % |
| 9 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 805 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 176 343 $ Poids 57 % |
| 10 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 911 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 713 659 $ Poids 55 % |
| 11 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 680 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 707 321 $ Poids 53 % |
| 12 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 282 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 716 408 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.