947 Rue Ulysse-Ste-Marie · Québec
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 165,2 m² · constr. 2021 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499686265040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415012
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027499686265040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 665 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +43 918 $ | 842 818 $ Poids 80 % |
| 2 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 778 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 972 189 $ Poids 71 % |
| 3 | , Québec 2025-09-08 · 106 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 773 565 $ Poids 69 % |
| 4 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 292 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 750 618 $ Poids 60 % |
| 5 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 907 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 70 821 $ Poids 56 % |
| 6 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 994 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 976 $ Poids 56 % |
| 7 | , Québec 2025-09-26 · 947 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 790 $ Poids 54 % |
| 8 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 522 $ Poids 41 % |
| 9 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 824 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 750 876 $ Poids 40 % |
| 10 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 915 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 654 703 $ Poids 40 % |
| 11 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 691 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +62 584 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 679 191 $ Poids 37 % |
| 12 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +71 731 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 814 874 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.