937 Rue Ulysse-Ste-Marie · Québec
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 141,4 m² · constr. 2022 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499686333770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415011
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027499686333770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
436 450 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 84 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 219 $ Poids 75 % |
| 2 | , Québec 2025-09-08 · 121 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 090 $ Poids 74 % |
| 3 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 765 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 116 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 905 384 $ Poids 67 % |
| 4 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 678 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 632 933 $ Poids 65 % |
| 5 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 952 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 680 486 $ Poids 60 % |
| 6 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 757 214 $ Poids 57 % |
| 7 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 138 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 172 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 096 $ Poids 57 % |
| 8 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 918 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 173 298 $ Poids 57 % |
| 9 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 90 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +46 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 424 $ Poids 54 % |
| 10 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 701 478 $ Poids 54 % |
| 11 | 1067, rue des Algonquins, Québec 2025-12-01 · 108 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +50 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 686 $ Poids 52 % |
| 12 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 798 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 695 380 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.