925 Rue Ulysse-Ste-Marie · Québec
Valeur estimée
1 041 800 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 231,2 m² · constr. 2022 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499686422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415010
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027499686422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 366 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +54 061 $ | 1 163 324 $ Poids 93 % |
| 2 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 417 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +61 078 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 052 479 $ Poids 73 % |
| 3 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 914 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 957 194 $ Poids 45 % |
| 4 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 251 $ Poids 36 % |
| 5 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 888 690 $ Poids 24 % |
| 6 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 893 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 893 $ Poids 12 % |
| 7 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +78 192 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 841 425 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.