958 Rue Ulysse-Ste-Marie · Québec
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 150,8 m² · constr. 2021 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499686598770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415016
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027499686598770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-09-08 · 102 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 740 969 $ Poids 79 % |
| 2 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 816 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 928 971 $ Poids 73 % |
| 3 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 698 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −43 627 $ · Ajust. âge +43 918 $ | 808 859 $ Poids 63 % |
| 4 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 49 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 547 076 $ Poids 60 % |
| 5 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 929 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 68 060 $ Poids 56 % |
| 6 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 681 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 651 203 $ Poids 55 % |
| 7 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 341 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 723 845 $ Poids 54 % |
| 8 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 698 713 $ Poids 49 % |
| 9 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 777 851 $ Poids 49 % |
| 10 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 961 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 177 849 $ Poids 46 % |
| 11 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 825 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 713 141 $ Poids 45 % |
| 12 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 030 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.