946 Rue Ulysse-Ste-Marie · Québec
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 203 m² · constr. 2022 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499686677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415015
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027499686677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
436 450 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 472 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 988 922 $ Poids 89 % |
| 2 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 387 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −53 293 $ · Ajust. âge +54 061 $ | 1 095 627 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 685 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +79 473 $ · Ajust. âge +47 910 $ | 935 952 $ Poids 52 % |
| 4 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 551 702 $ Poids 41 % |
| 5 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 958 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 906 214 $ Poids 41 % |
| 6 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +67 365 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 812 710 $ Poids 32 % |
| 7 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 337 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +74 928 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 820 898 $ Poids 32 % |
| 8 | , Québec 2025-09-26 · 994 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +62 726 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 754 470 $ Poids 31 % |
| 9 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 80 m · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 913 469 $ Poids 29 % |
| 10 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 948 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +54 128 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 717 757 $ Poids 25 % |
| 11 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 989 m · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 845 963 $ Poids 20 % |
| 12 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 670 325 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.