904 Rue Ulysse-Ste-Marie · Québec
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 154,2 m² · constr. 2024 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499686981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414991
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027499686981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 752 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 953 050 $ Poids 77 % |
| 2 | , Québec 2025-09-08 · 177 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 758 865 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 629 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge +55 895 $ | 828 854 $ Poids 71 % |
| 4 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 851 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 69 612 $ Poids 61 % |
| 5 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 326 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 730 166 $ Poids 57 % |
| 6 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 60 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 560 265 $ Poids 54 % |
| 7 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 612 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 657 811 $ Poids 53 % |
| 8 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge +38 830 $ | 797 183 $ Poids 50 % |
| 9 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 101 $ Poids 48 % |
| 10 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 937 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +46 121 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 715 475 $ Poids 48 % |
| 11 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 393 $ Poids 48 % |
| 12 | , Québec 2025-09-26 · 992 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 677 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.