112 Rue Philippe-Grenier · Québec
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 97,5 m² · constr. 2010 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499690340960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377437
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027499690340960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 370 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 490 526 $ Poids 93 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 298 $ Poids 90 % |
| 3 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 535 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 919 $ Poids 85 % |
| 4 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 438 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 624 $ Poids 81 % |
| 5 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 667 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 548 579 $ Poids 81 % |
| 6 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 381 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 432 710 $ Poids 80 % |
| 7 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 444 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 586 758 $ Poids 79 % |
| 8 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 664 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 701 817 $ Poids 79 % |
| 9 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 741 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 577 344 $ Poids 76 % |
| 10 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 786 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 664 140 $ Poids 75 % |
| 11 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 436 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 703 335 $ Poids 72 % |
| 12 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 152 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +28 783 $ | 355 973 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.